公告の開始時期の制限というのは、宅建業者が、未完成の宅地や建物について、売買等の公告をしようとする場合には、取引物件である宅地や建物について行う、造成工事や建築工事に関して必要な一定の許可等を受けてからでなければ、公告を開始してはならないという制限のことです。

公告の開始時期の具体的な制限としては、次のような場合の公告です。

■宅建業者が売買・交換の当事者となる場合の公告
■売買・交換・賃借の媒介・代理を行う場合の公告

一定の許可というのは、都市計画法29条の許可、建築基準法6条1項の確認、宅建業法施行令2条の4により規定された許認可等のことです。

公庫融資というのは、住宅金融公庫による融資の通称です。

公庫融資の特徴としては、次のようなものがあげられます。

■融資額は住宅の価額だけではなく、規模・構造等によって算定される。
■原則として、民間ローンよりも金利が低く、返済期間が長い。
■対象になる住宅に制限があり、また住宅の審査がある。
■政策金利なので、民間ローンにはない条件や手続がある。...など

公庫融資の多くは、個人の住宅建設資金や住宅購入資金ですが、これ以外にも、住宅の増改築、貸家建設、一定割合の住宅部分がある中高層建物等を対象にしています。

これらの融資によって、居住水準の向上と、住宅取得能力の向上、良質住宅の供給が図られます。

※現在、住宅金融公庫が廃止されましたので、公庫融資はありません。