公庫融資というのは、住宅金融公庫による融資の通称です。

公庫融資の特徴としては、次のようなものがあげられます。

■融資額は住宅の価額だけではなく、規模・構造等によって算定される。
■原則として、民間ローンよりも金利が低く、返済期間が長い。
■対象になる住宅に制限があり、また住宅の審査がある。
■政策金利なので、民間ローンにはない条件や手続がある。...など

公庫融資の多くは、個人の住宅建設資金や住宅購入資金ですが、これ以外にも、住宅の増改築、貸家建設、一定割合の住宅部分がある中高層建物等を対象にしています。

これらの融資によって、居住水準の向上と、住宅取得能力の向上、良質住宅の供給が図られます。

※現在、住宅金融公庫が廃止されましたので、公庫融資はありません。

公示の原則というのは、物権に関する基本原則で、物権の変動は常に外部から認識できるよう一定の表象がなされなければならないという原則です。

公信の原則というのは、物権に関する基本原則で、外形的表象を信頼して取引した者は、たとえ表象が真実と一致しない場合でも、その表象どおりの権利が認められるという原則です。

公示方法は、不動産では登記、動産では占有です。

また、物権の得喪変更を第三者に対抗するためには、不動産は登記、動産は引渡しを必要とします。

ただし、不動産でも借地権については特例があります。具体的には、農地、建物の賃借権は引渡しを、動産でも航空機、自動車などは登録を公示方法とします。

なお、公信の原則は動産のみに適用され、不動産には適用がありません。