フラット35（保証型）は借換えでも利用できるというメリットがありますが、それ以外にも、頭金の上限や収入基準についても特徴があります。

住宅ローンというのは、通常ですと物件価格等の最大80％までしか借りられません。

しかしながら、近年は物件価格等の80％を超えて融資を行うところも多く、2007年度からフラット35（買取型）では物件価格等の90％までの融資が行われています。

そんな中でもフラット35（保証型）は、物件価格の最大100％（上限8,000万円）まで融資が可能になっています。

ただし、実際は取り扱う金融機関等の裁量で80％〜100％の範囲内で決められるシステムになっています。

フラット35（買取型）の収入基準は、返済負担率は年収の25％までだったのですが、フラット35（保証型）の場合には貸し出しを行う金融機関が独自に決められることになっています。

最大40％までという金融機関もあり、民間住宅ローン並みに借りやすくなっています。