証券化ローンというのは、平成15年に新設された長期固定型の新型ローンのことをいいます。

これは住宅金融公庫商品の受け皿として、住宅金融公庫と民間金融機関との提携によって実現したものです。

これにより、それまでは民間金融機関では将来の金利上昇のリスクがあるため、長期の固定型のローンを出すのが難しかったのですが、機関投資家に金利変動リスクを転嫁することによって、35年間固定でかつ低金利のフラット35が誕生しました。

現在では240社以上の金融機関で取り扱われています。

金融公庫が民間金融機関が融資する住宅ローン債権を買い取ります。

そして、それを証券化して市場で投資家に転売するという仕組みになっています。