民間ローンとの相違点について
フラット35と民間ローンとの一般的な相違点は以下のようになっています。
金利について
■フラット35
段階金利型を含む全期間固定金利のみです。
■民間ローン
次のような複数の金利タイプの中から選択できます。
・変動金利
・固定金利選択型
・上限金利付変動金利
資金の使途について
■フラット35
住宅の建設や購入に限定されています。
■民間ローン
住宅の建設や購入だけでなく、増改築、借換え、住替えなど幅広いです。
融資可能額について
■フラット35
・物件価格・・・1億円まで
・融資金額・・・購入価格、建設価格の80%、8,000万円までが限度です。
■民間ローン
各金融機関の条件さえ満たして入れば、物件価格や融資金額には上限はありません。
保証について
■フラット35
保証人や保証料は不要です。
■民間ローン
保証会社の保証が必要になります。金額と期間に応じた保証料を支払わなければなりません。
諸経費について
■フラット35
繰上返済の手数料や抵当権設定費用は不要ですが、物件検査費用や団体信用保険料などは別途必要です。
■民間ローン
手数料等は不要な銀行もありますが、一般的には必要です。
団体信用保険について
■フラット35
任意です。
■民間ローン
必須です。 |