フラット35金利比較ガイド



民間ローンとの相違点は?

民間ローンとの相違点について

フラット35と民間ローンとの一般的な相違点は以下のようになっています。

金利について

■フラット35
段階金利型を含む全期間固定金利のみです。

■民間ローン
次のような複数の金利タイプの中から選択できます。
・変動金利
・固定金利選択型
・上限金利付変動金利

資金の使途について

■フラット35
住宅の建設や購入に限定されています。

■民間ローン
住宅の建設や購入だけでなく、増改築、借換え、住替えなど幅広いです。

融資可能額について

■フラット35
・物件価格・・・1億円まで
・融資金額・・・購入価格、建設価格の80%、8,000万円までが限度です。

■民間ローン
各金融機関の条件さえ満たして入れば、物件価格や融資金額には上限はありません。

保証について

■フラット35
保証人や保証料は不要です。

■民間ローン
保証会社の保証が必要になります。金額と期間に応じた保証料を支払わなければなりません。

諸経費について

■フラット35
繰上返済の手数料や抵当権設定費用は不要ですが、物件検査費用や団体信用保険料などは別途必要です。

■民間ローン
手数料等は不要な銀行もありますが、一般的には必要です。

団体信用保険について

■フラット35
任意です。

■民間ローン
必須です。


フラット35(保証型)の頭金と収入基準
買取型と保証型の共通要件
フラット35と財形融資の併用
証券化ローンと顧客の利点
フラット35のメリット・デメリット
買取型と保証型どちらが有利?
買取型と保証型の異なる要件
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フラット35の特徴
民間ローンとの相違点は?
住宅ローン控除・所得制限
住宅・本人・条件
マイホーム引渡し前・転居
相続時精算課税制度の申請
返済能力
相続時精算課税制度
特例の適用
共有住宅の損得
所得税の税源移譲・控除額
相続時精算課税制度の特例
保証型の頭金・収入基準

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