フラット35と大手銀行のローンで有利な方について
一般的に、フラット35が向いているのは、「将来の金利の上昇が不安だ」とか「住宅にかかる支出を固定化したい」、「借入れ時の諸経費はできるだけ低く抑えたい」というような人の場合です。
これとは反対に、「現在の低金利のメリットを受けたい」とか「夫婦共働きなので収入が多い」、「頭金が少ない」というような人の場合は銀行のローンが向いています。
最近では、フラット35と銀行ローンとの併用で金利を優遇する金融機関もありますので、固定金利と変動金利の両方のメリットをとるということも検討してみてもよいかもしれません。
どちらを選択するかについては、将来のライフプランの変化にも十分対応して返済していけるように、目先の金利や諸経費で判断するのは避けたいところです。
ちなみに、新築一戸建ての場合、手付金、中間金、残代金の支払内訳額によってつなぎ融資を受けなければなりませんので、その際にはつなぎ融資の利息や印紙税等の費用についても住宅ローンを選択する際には考慮しておきましょう。 |