フラット35金利比較ガイド



公庫融資との相違点は?

公庫融資との相違点について

公庫融資とフラット35の相違点は以下のようになっています。

なお、平成19年4月に金融公庫は住宅支援機構となり、これまでの財形や民間が行うことが難しい融資以外の一般的な個人融資は廃止となっています。

融資の主体

公庫融資
・・・住宅金融公庫

フラット35
・・・民間の金融機関

住宅の規模と敷地面積

公庫融資
・一戸建て ⇒ 80u(建売の場合は70u)以上280u以下
・マンション等 ⇒ 50u(30u)以上280u以下
・敷地 ⇒ 原則として100u以上

フラット35
・一戸建て ⇒ 70u以上
・マンション等 ⇒ 30u以上
・敷地 ⇒ 面積要件はありません。

借入期間

公庫融資
・10年〜最長35年

フラット35
・15年〜最長35年(申込時の年齢が60歳以上の場合は10年以上で借入れが可能です)

融資額

公庫融資
・給与収入によって異なりますが50〜80%以内です。
・地域や住宅の規模や構造によって異なります。

フラット35
・一律、建設費等の80%以内で、全国一律8000万円まで融資が受けられます。

金利

公庫融資
・金利は公庫が申込時に決定します。
・基準金利があり住宅の規模等によって変動します。

フラット35
・金利は各金融機関が独自で融資実行時に決定します。

融資事務手数料

公庫融資
・金融機関によって異なります。

フラット35
・一律48,510円(中古の場合は36,380円です)

物件検査手数料

公庫融資
・技術者や依頼する検査機関によって異なります。

フラット35
・中古物件の場合は別途かかりますが、新築物件や新築建売物件の購入時には不要です。

火災保険

公庫融資
・公庫の特約火災保険への加入が必須です。

フラット35
・一般の火災保険を付保する必要があります。


フラット35の対象になる住宅は?
モーゲージバンクとは?
金融機関によって金利が異なる理由は?
フラット35の技術基準とは?
公庫が廃止されたときのつみたてくんは?
フラット35と大手銀行のローンで有利なのは?
公庫融資との相違点は?
物件検査とは?
中古住宅の技術基準は?
住宅金融公庫が住宅金融支援機構になったら…
民間住宅ローンの申し込み方
フラット35、共有名義
失業時あんしん保険に加入
借り換え
買い換えには旧ローン完済
頭金ゼロでの返済計画
変動金利型ローンの仕組みとリスク
転勤で住宅を他人に貸した
JAの融資で借り換え
15年の住宅ローン控除
住宅ローン

Copyright (C) 2011 フラット35金利比較ガイド All Rights Reserved